15 oct. 2009

¿Cuánto me bajará la hipoteca ?

Es agradable recibir y contestar a esta pregunta.

Es casi tan reconfortante como cuando uno hace la declaración del IRPF a un amigo o familiar (o a un Teniente Coronel en tiempos de mili, que me pasó) y le preguntan:

- ¿Cuánto me sale a pagar?

Y uno contesta

- Le devuelven dinero, Mi Teniente Coronel!

Bueno, en este caso más que reconfortante es un alivio, se aleja la perspectiva de un arresto en el Cuartel.

Con las revisiones de las hipotecas pasa un poco lo mismo. Una hipoteca de 200.000 € (euribor + 1 y a 35 años) que se revisa con el euribor de septiembre de este año pasa de suponer 1.192 € a la economía doméstica a  697 €, nada más y nada menos que una caída de gastos mensuales de unos 495 €, una cuota casi la mitad de pesada.

Y llegamos al punto dónde respondo a la pregunta ¿Cuánto me bajará la hipoteca ?:

-Míralo tu mismo en la calculadora  financiera de la web de Futur Finances (a Mi Teniente Coronel se lo miré yo).

Con el último recibo de la hipoteca y la carta del banco anunciando la nueva revisión del tipo de interés, has de ir a la calculadora financiera y:

1.- En el recuadro Importe de la Hipoteca:

Poner el importe pendiente de amortización que sale en el último recibo de la hipoteca.

En el ejemplo, serían 198.420 € (el primer año se amortiza muy poco capital, como vemos).

2.- En Plazo de Amortización:

Poner 34 (ya ha pasado un año).

3.- En Interés Aplicado:

Buscar lo que pone en el papel de la revisión de tipo de interés (no la TAE, el tipo nominal).

En el ejemplo, al estar el euribor de septiembre de 2009 al 1,261 y aplicar un diferencial del 1, el tipo de interés  resultante es 2,261

Le damos al botón de calcular y sale una cuota de: 697,41 €, ya tenemos la respuesta a la pregunta ¿Cuánto me bajará la hipoteca ?:  495 euracos


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